央行“降息”啦！柳州商贷利率也降低了

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
30年期50万贷款利息可节省2万元
本次政策核心有两点，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即LPR）减20个基点，4月20日发布一年期和五年期以上的LPR分别是3.7%、4.6%，个人住房贷款一般都是五年期以上的，就是说这项新政开始实施后LPR减0.2%，即个人房贷基准利率为4.4%。
如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
注意，二套房利率不变。
二是在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
柳州商贷利率将降至5.4%左右
目前柳州首套房商业贷款利率以5.6%居多，最低的5.2%，最高为5.8%，与3月相比下降了0.1-0.25%不等，本次新政直接让这个利率再降0.2%，即5.4%左右。
备注：数据截止5月13日，具体利率以银行实际公布为准，数据由柳房网搜集、统计、不作为买房投资依据。
目前柳州各家银行均表示额度充足，最快当天即可放款，周期基本在一周左右，最慢为15-30天。
还需强调的是，各家银行贷款利率数值仅为平均值，个人房贷利率也会因个人情况而变，以上数据仅供参考。
每个楼盘的合作银行均不同，以上数据只是大体上的数据，落实到具体楼盘的合作银行还有下探的可能，有些银行会针对个别楼盘推出限时特惠，买房时可以跟楼盘咨询。
柳州商贷利率与楼市政策还有下探空间
5月份，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。目前南宁首套房商贷普遍利率为5.4%，本次新政后将下降到5.2%。按照差别化住房信贷政策的原则，柳州的商贷还有下探空间。
截至5月12日，今年全国100余个城市和地区调控已超160次，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度等。小编不久前也整理了柳州现行的公积金政策，（链接入口）。
总体上来说，目前柳州的房地产相关政策还是比较温和的，此番新政实施后相信对整个房地产市场的活跃程度有一定提升，或刺激相关利好政策出台，让我们拭目以待。

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